GS건설 2023년 12월 사업보고서

1. 사업의 개요

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가. 지에스건설

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연결기업은 건축ㆍ주택사업본부, 신사업본부, 플랜트사업본부, 인프라사업본부, 호주사업본부, 그린사업본부 등 총 6개의 사업본부로 구성되어 있으며, 사무용 빌딩, 생산 시설, 주거 시설, 정유, 석유화학 및 환경 등에 사용되는 설비 등을 건설하는 사업을 영위하고 있습니다. 2011년부터 연결기업이 적용한 K-IFRS에 따라 연결대상 종속회사에 포함된 회사들이 영위하는 사업으로는 건설업, 부가통신업, 건설용역업, 서비스업, 임대업 등이 있습니다.

​	(단위 : 백만원, %)

사업본부	주요 재화 및 용역	주요고객정보	사업부 총매출	총매출액 대비 사업부별 비율
건축ㆍ주택	사무용빌딩, 공장, 아파트 등	111-1구역 정자지구 주택재개발정비사업조합, 화이트코리아㈜, 신반포4지구 재건축정비사업조합	10,237,132	76.18
신사업	수처리 및 해외개발사업 등	Braskem, 기타 불특정 다수인 등	1,414,426	10.53
플랜트	석유정제설비 등	State Company for Oil Projects, 에너지머티리얼즈㈜, 대한유화㈜	300,450	2.24
인프라(*1)	도로, 철도 등	Land Transport Authority, 부산동서고속화도로㈜, Department of Bridge, Ministry of Construction	1,104,087	8.22
그린(*2)	수처리시설, 발전소, 전력제어, 지역난방 등	한국수자원공사, 한국남부발전㈜, 부산광역시 건설본부	271,761	2.02
기타	리조트사업 등	불특정 다수인 등	108,829	0.81
계			13,436,685	100.00

(*1) 인프라사업본부에는 호주사업본부가 포함되어 있습니다.

(*2) 당기부터 Eco사업부문이 그린사업본부로 명칭 변경되었습니다.

1) 건축ㆍ주택사업본부

건축사업 : 공공 및 민간 발주처의 수요에 의하여 최종 목적물을 건설하는 수주산업으로 오피스 빌딩, 호텔, 인터넷데이터센터 또는 첨단 제조시설 외에도 LH, GH와 같은 주택도시공사에서 발주하는 주거시설까지 모든 건축 상품과 관련된 영업 및 시공을 수행하고 있습니다. 시장에서 요구하는 사업의 규모가 점점 대형화, 복잡화, 첨단화되는 트렌드에 맞추어 축적된 노하우와 기술력을 통해 발주처가 요구하는 세부적인 기준을 달성하여 향후 신뢰와 관계를 바탕으로 지속적인 수주 선순환을 이루고자 합니다.

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주택사업 : 주택사업은 조합을 발주처로 하는 정비사업과 시행사를 발주처로 하는 외주사업, 신규 택지 확보를 통한 자체사업으로 크게 나뉠 수 있습니다. "자이" 브랜드 파워를 기반으로 주요 입지의 수주 및 시공을 통해 시장에서 프리미엄 브랜드로의 가치를 인정받고 있습니다.

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안정적인 아파트 공급을 중심으로 다양한 형태의 주거사업에도 영역을 확대하고 있으며, 새로운 상품개발 시도와 함께 고객의 니즈를 고려한 신평면 및 옵션을 개발하고 있습니다. 또한 특화된 커뮤니티 시설과 서비스를 통해 자이 입주민들의 만족도 향상에 힘쓰고 있습니다.

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건설사업의 경우 기타 제조업과 비교 시 생산 및 설비 투자 없이 전문 공사업체들과의 외주 계약을 통해 사업을 영위하고 있습니다. 공정한 평가 및 안전을 최우선으로 업체를 선정하여 시공을 관리하고 있으며 장기적인 파트너십을 통해 성공적인 준공과 품질을 유지하고 있습니다. 주요 원재료는 철근, 레미콘, 시멘트 등이며 국내외 경기 상황과 업체의 수급에 의해 가격은 결정되고 있습니다. 불안정한 대내외적 상황으로 인해 가격변동이 다소 발생할 수 있으나 발주처와 사전 물가인상분 협의 및 전체 공정 일정 조율을 통해 대응하고 있습니다.

2) 신사업본부

신사업본부는 모듈러주택, 수처리 운영 등 건설업 및 연관산업을 포함하여 다양한 분야에서 신규사업을 추진하고 있습니다.

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모듈러주택은 현장에서 완성하는 기존의 전통적인 건설 방식과 달리 공장에서 주택 모듈을 제작한 뒤 현장으로 운송하여 조립하는 산업으로 건설업과 제조업의 특성을 동시에 가지고 있습니다. 연결기업은 2020년 모듈러주택 회사 인수를 통해 다양한 형태와 용도에 대응할 수 있는 모듈 생산 역량을 갖추게 되었으며, 유럽시장 공급 실적을 확보하였습니다.

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연결기업이 영위하고 있는 모듈러주택 사업은 독일과 영국에 집중되어 있어 유럽 주택 경기에 민감한 영향을 받고 있으며 공공 및 민간 발주 수요는 경제지표, 대외환경, 정부투자정책 등에 의해 좌우되고 있습니다. 독일의 경우, 단독주택 시장 위주로 모듈러 시장이 확대되고 있으며, 영국은 호텔, 레지던스, BTR 등 중고층 빌딩 위주로 모듈러 시장이 활성화되어 있습니다. 경쟁력 확보 및 역량 강화를 통해 타 유럽국가 및 중동으로 사업영역 확대를 위한 계획을 수립하고 있습니다.

수처리 운영 산업은 국가 필수 기반시설의 운영과 관련이 깊고 대부분 장기로 계약되므로 경기변동에 따른 영향을 비교적 적게 받으며, 진입장벽이 높고 장기 운영 수익이 높은 특징을 가지고 있습니다. 수처리 시장의 수요는 국가가 일정 수준 이상 발전하는 경우 시민들의 삶의 질 개선과 인프라 시설 정비에 대한 요구 증가로 수처리 기반시설 운영 수요가 증가합니다. 연결기업은 현재 보유한 수처리 시설의 안정적 운영과 신규ㆍ증설되는 시설의 운영 수요 증가로 인해 향후 안정적인 성장을 보일 것으로 예상합니다.

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연결기업은 2011년 Inima(現 GS Inima) 인수를 통해 상하수도 운영사업 역량을 확보하였으며, 이후 산업용수 자산 인수 등을 통해 사업 포트폴리오를 확대해 나가고 있습니다. 또한 다양한 국가의 상업용수시설 및 폐수처리시설 운영 업체를 보유하고 있어 글로벌 경쟁력을 갖추고 있어, 이를 기반으로 시장 지배력을 강화하고 관련 사업장들을 확대해 나갈 계획입니다.

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이와 더불어 친환경, 안전 및 품질, 공기단축 등 국내 건설 환경의 변화에 대응하고자 Precast Concrete 공법을 활용한 건축 주요 자재 생산 및 공사를 수행하는 지피씨㈜ 및 친환경 목조 모듈러 단독주택을 공급하는 자이가이스트㈜를 설립하여 운영 중에 있습니다. 또한 다양한 산업 분야를 대상으로 상이한 특성을 지닌 여러 신규사업을 검토 및 계획 중에 있습니다.

3) 플랜트사업본부

플랜트산업은 정유, 가스, 석유화학 등에 사용되는 설비를 설계(Engineering), 자재ㆍ설비 구매(Procurement), 시공ㆍ조립(Construction) 단계를 거쳐 최종 완공시키는 EPC 산업으로 사업타당성 분석 및 기본설계, 유지ㆍ보수, 운영 등의 서비스까지 결합할 수 있는 복합 산업입니다.

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플랜트시장은 세계경제 및 산유국의 정치상황, 국제유가, 환율, 금융 등을 종합적으로 고려한 원유ㆍ가스 보유국의 신규 플랜트 발주 계획에 의해 수주 규모가 결정되는 특징을 가지고 있습니다.

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유럽의 러시아산 원유수입 금지 조치와 하마스ㆍ이스라엘 전쟁 및 예멘 반군의 홍해 선박 공격 등의 사건들로 중동의 지정학적 불안이 증대되며 석유 공급 우려가 있었으나 미국 셰일 오일 증산으로 인한 비OPEC 산유국의 석유 공급 확대 및 글로벌 석유 수요 침체에 따라 유가는 70~90달러 수준으로 유지되고 있습니다. 에너지 정책 변화에 따른 탄소 중립 경제로의 전환이 추진되면서 사우디, UAE 등 산유국들을 중심으로 보유하고 있는 자원을 활용하여 자금을 확보하고자 정유, 가스, 석유화학 분야의 신규 투자가 진행되고 있습니다.

전세계적으로 에너지 정책이 변화하고 있는 중입니다. 국내외 주요 기업들은 탄소중립 목표와 친환경 에너지 사용 비중을 높이는 목표를 수립하고 있으며, 이를 이행하기 위한 투자계획을 수립하고 있습니다. 이에 플랜트사업본부는 기존 Oil & Gas 사업포트폴리오를 중심으로 하되, 탄소중립 실천을 위한 Solution 제공, 수소에너지, Bio Fuel, 폐플라스틱 재활용 등과 같은 신에너지 EPC 사업을 점진적으로 확대해 나가고 있습니다.

연결기업은 정유, 가스, 석유화학 분야의 전통적인 EPC 사업 이외에 기본설계 및 FEED(Front-End Engineering Design) 등의 Engineering 사업, 운영ㆍ유지보수(O&M) 사업 등을 통해 사업기회 확보를 지속적으로 모색하고 있습니다.

4) 인프라사업본부

인프라산업은 토공사 및 철근, 콘크리트 등을 활용하여 자연의 터전에 공공의 이익을 위해 새로운 공간을 창조함으로써 다른 산업의 기반이 되는 시설물을 건설하는 산업입니다.

 

인프라사업본부는 창립 이래 수많은 공공 부문과 민자 부문의 토목ㆍSOC 사업에 참여하여 도로, 교량, 철도, 지하철, 항만 등을 건설하며 국토의 균형적인 개발과 국가경제 발전에 기여해 왔습니다.

기술연구소의 지속적인 연구개발로 확보한 신공법과 축적된 시공 노하우를 프로젝트에 접목하여 총연장 7.3km로 세계 10위를 기록한 장대교량인 서해대교, 국내 최초의 3차원 케이블 사장교인 고하죽교, 세계 최초의 경사형주탑인 제2남해대교 등을 건설하였습니다. 해외 시장의 경우, 베트남 시장에 조기 진출하여 도심지 간선도로, 장대교량 및 지하철 공사를 진행하고 있으며, 싱가포르에서도 우수한 기술력과 경험을 바탕으로 다수의 지하철 공사를 수행하고 있습니다. 또한 Smart Construction 기술 적용 및 건설장비를 자동화하는 등 생산성 있는 건설현장을 만들어가고 있습니다.

국내에서는 민간투자법 개정에 따라 모든 공공시설 분야의 민간투자를 허가하는 방식으로 사업이 확대될 것으로 보이며, 그에 따라 다양한 형태의 인프라사업이 활발해질 전망입니다. 국내사업의 경우, 민자사업 추진을 내실화하여 사상~해운대 고속도로 수주 등 민간 부문 인프라 수주에 힘쓰고 있습니다.

 

해외사업은 지속 가능한 민자사업에 참여를 확대하고 개발제안형 사업을 추진한 결과 호주 PPP사업 등 선진국 시장으로 진입하였으며 또한 해외 선진사와 협업하여 캐나다 등 신규 선진국 시장 입찰에 참여를 통해 신시장을 개척하여 수익을 창출할 계획입니다.

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5) 그린사업본부

환경사업은 수처리, 폐기물 처리 사업으로 구분할 수 있으며, 정부 정책 등에 따라, 폐기물 처리 산업의 확대가 예상됩니다. 연결기업은 과거 환경오염에 대한 관리, 예방, 처리 등의 고전적 의미의 산업에서 발전하여 친환경 자원순환, 하ㆍ폐수의 고도처리 및 재이용, 환경시설의 효율적 운영 및 담수화 플랜트 건설로 신규 사업 영역을 확장하고 있습니다.

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클린에너지사업은 신재생에너지를 포함한 분산형 전력생산시설의 개발 및 운영사업과 생산된 전력을 송배전하는 사업으로 구성되어 있습니다. 각국 정부와 시장의 관심이 높아짐에 따라 신재생에너지로의 에너지 전환 속도가 가속화 될 것으로 전망되며, 관련설비 수요 증가가 예상됩니다. 또한, 관련된 신재생 및 분산형에너지 설비와 관련된 기술의 발달은 설치 원가의 하락으로 귀결되어 관련 설비의 보급에 긍정적인 영향을 미칠 것으로 판단됩니다. 이에 연결기업은 태양광, 풍력, 연료전지, SMR 등 다양한 신재생에너지 프로젝트 개발과 운영에 적극 참여할 계획입니다. 이와 더불어, 아시아 및 아프리카 개발도상국 중심으로 송변전 설비 수요 대비 부족한 재정 조달 능력을 보완하기 위한 IPT(민간 송전사업) 시장으로의 참여 계획을 가지고 있습니다. 향후에는 개발ㆍ운영사업 중심으로 안정적인 수익기반을 마련하고자 합니다.

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나. 자이에스앤디

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자이에스앤디는 크게 첨단공장, 인터넷데이터센터(IDC), 연구시설 및 오피스, 화공플랜트 등을 시공하는 건축사업부문, 건설업을 전방산업으로 하는 주택사업부문, 아파트 입주민들에게 편의서비스를 제공하는 Home Improvement사업부문, 시설관리(FM, Facility Management), 임대관리(LM, Leasing Management) 고속도로 운영관리 서비스 등을 제공하는 부동산운영사업부문의 4개 부문으로 구성되어 있습니다.

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각 사업부문별 주요 제품은 다음과 같습니다.

 

사업부문	주요사업내용
건축사업	클린룸 조성, 첨단공장, 인터넷데이터센터(IDC), 석유화학 플랜트사업 등 시공
주택사업	아파트, 오피스텔, 주상복합 등 건축물 시공 분양(부동산 개발 및 공급)
Home Improvement 사업	- 스마트 홈 시스템(IoT, 홈네트워크 시스템) - 전문직별 공사업(통신공사업 등) - 시설물유지관리 등(AS, 아파트 입주관리, 고객센터, 기타) - 환기형공기청정기 'Sys Clein' 제조, 판매 및 설치 - Xi 옵션(시스템 에어컨 등 빌트인가전) 판매 및 설치
부동산운영사업	- 부동산 임대(부동산 임대관리) - 부동산 관리업(주거용, 비주거용 부동산관리 등) - 민간투자사업(BTO/BTL) 관리 용역

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1) 건축사업부문

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(1) 건축사업

건축사업 분야는 첨단산업 생산 및 연구시설, 오피스 등의 건축물을 중심으로 사업을 전개하고 있습니다. 특히 액정 디스플레이 제조 클린룸 조성과 전기차 및 IT기기용 배터리 공장, 가전제품 생산을 위한 첨단공장 건설에 특화되어 있으며, 인터넷데이터센터(IDC) 건설 분야에서도 경험과 기술력을 축적하고 있습니다.

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자이에스앤디가 영위하는 건축사업은 기술의 발전에 민감하게 반응하는 특징을 가지고 있으며, IT 및 친환경 등 기타 산업과의 연관성이 큰 분야입니다.

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최근 첨단산업을 중심으로 생산시설 투자가 증가함에 따라 주력하고 있는 건축분야에서의 성장을 기대하고 있습니다.

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(2) 플랜트사업

플랜트산업은 석유화학플랜트를 중심으로 사업을 전개하고 있습니다. 플랜트는 EPC(Engineering, Procurement, Construction) 방식으로 프로젝트가 수행되고 발주처의 요구사항을 충족시켜야 하기 때문에 고도의 기술력 뿐만 아니라 광범위한 지식서비스를 필요로 합니다.

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최근에는 ESG 경영의 중요성이 대두되면서 발주처의 친환경ㆍ재생 제품의 연구개발이 본격화되고 있어 기존 역량을 바탕으로 해당 분야로의 사업영역 확장을 기대하고 있습니다.

2) 주택사업부문

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주택사업부문은 생활의 기본인 주거시설을 공급하는 사업분야이며, 대부분의 주택사업을 영위하는 기업들은 토지확보, 분양, 시공까지의 업무를 주로 하고 있습니다. 주택사업부문은 경기동향, 시중 유동성 및 고객의 니즈에 민감하게 반응합니다.

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주택사업부문은 직접 토지를 매입하여 시행과 시공을 병행하는 개발형 주택사업과, 주택조합, 시행사 등 발주처의 요구에 따라 시공하여 공급하는 도급공사로 구분되며,자이에스앤디의 경우 대규모 정비사업보다는 500세대 미만의 도심 소규모 재건축, 가로주택 정비사업 및 중소규모 단지 개발 자체사업에 회사 역량을 집중하고 있습니다.

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주택사업부문은 타 산업에 비해 가치창출, 고용유발 등 경기부양 효과가 크기 때문에 침체된 경기를 활성화하는 견인차 역할을 담당하고 있으며, IT, 친환경 등 기타산업과의 연관성이 매우 큰 산업적 특징을 지니고 있습니다.

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3) Home Improvement 사업부문

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Home Improvement 산업은 아파트 입주민들을 대상으로 삶의 질을 향상시키고, 생활 편의를 제공하는 부가가치서비스 사업으로 자이에스앤디는 i) 스마트 홈 시스템 제조 및 판매, ii) 준공 건축물에 대한 A/S 등 사후관리 서비스 제공, iii) 환기형공기청정기 'Sys Clein'과 시스템 에어컨 등 빌트인가전을 판매하고 있습니다.

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국내 스마트홈 시장을 포함한 빌트인가전 시장은 소비자들이 삷의 질 향상, 생활 편의성 향상 및 안전에 대한 중요성이 점차로 부각됨에 따라 편리하면서도 안전하고, 즐거움이 있는 세련된 주거 환경에 대한 욕구가 강해지고 있어 관련시장은 지속적으로 성장하고 있습니다.

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4) 부동산운영사업부문

부동산운영사업은 부동산업을 기반으로 하는 서비스 산업이며, 표준산업분류표 상 부동산 관리업(FM, Facility Management) 및 부동산 임대업(Leasing Managemdnt)으로 크게 구분할 수 있으며, 2000년 이후 지속적인 성장세를 보이고 있습니다.

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현재 부동산 임대, 개발 및 공급, 관리 등 부동산 관련 사업이 확대됨에 따라 부동산 관련 서비스에 대한 수요는 지속적으로 증가하고 있는 반면, 부동산 중개업, 관리업 등 후방 밸류체인 사업을 영위하는 회사의 경우 영세, 군소 업체가 대부분이며, 관련 규제 등으로 One-Stop 서비스가 활성화 되어 있지 않아 수요자들의 불편을 초래하고 있는 실정입니다.

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이에 따라, 금융과 실물에 대한 역량, 사업 전반에 대한 관리 및 기획 능력을 갖춘 부동산 임대관리(LM), 부동산 시설관리(FM), 부동산재산관리(PM), 자산관리(AM) 등 전반적인 부동산 관련 서비스를 제공하는 부동산종합서비스회사 도입의 필요성이 점차 확대되고 있으며, 자이에스앤디는 시장상황에 부합하는 서비스를 개발하여 시장을 선도해 나갈 수 있도록 노력하고 있습니다.

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2. 주요 제품 및 서비스

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가. 지에스건설

​	(단위 : 백만원, %)

사업본부	주요 재화 및 용역	주요고객정보	사업부 총매출	총매출액 대비 사업부별 비율
건축ㆍ주택	사무용빌딩, 공장, 아파트 등	111-1구역 정자지구 주택재개발정비사업조합, 화이트코리아㈜, 신반포4지구 재건축정비사업조합	10,237,132	76.18
신사업	수처리 및 해외개발사업 등	Braskem, 기타 불특정 다수인 등	1,414,426	10.53
플랜트	석유정제설비 등	State Company for Oil Projects, 에너지머티리얼즈㈜, 대한유화㈜	300,450	2.24
인프라(*1)	도로, 철도 등	Land Transport Authority, 부산동서고속화도로㈜, Department of Bridge, Ministry of Construction	1,104,087	8.22
그린(*2)	수처리시설, 발전소, 전력제어, 지역난방 등	한국수자원공사, 한국남부발전㈜, 부산광역시 건설본부	271,761	2.02
기타	리조트사업 등	불특정 다수인 등	108,829	0.81
계			13,436,685	100.00

※ 자세한 내용은 [Ⅱ. 사업의 내용 - 4. 매출 및 수주상황]을 참조하시기 바랍니다.

(*1) 인프라사업본부에는 호주사업본부가 포함되어 있습니다.

(*2) 당기부터 Eco사업부문이 그린사업본부로 명칭 변경되었습니다.

나. 자이에스앤디

​	(단위 : 백만원, %)

사업부문	주요 생산 및 판매제품 유형	주요고객	매출액	비율
건축사업	클린룸 조성, 첨단공장, 인터넷데이터센터(IDC), 석유화학 플랜트사업 등	엘지디스플레이㈜, ㈜엘지화학 등	1,827,212	76.95
주택사업	아파트, 오피스텔, 주상복합 등 건축물 시공분양 (부동산 개발 및 공급)	경주건설㈜ 등	250,371	10.54
Home Improvement 사업	- 스마트 홈 시스템(IoT, 홈네트워크 시스템) - 전문직별 공사업(통신공사업 등) - 시설물유지관리 등(AS, 아파트 입주관리, 고객센터, 기타) - 환기형공기청정기 'Sys Clein' 제조, 판매 및 설치 - 음식물처리기 'Final Kitchen' 제조, 판매 및 설치 - Xi 옵션(시스템 에어컨 등 빌트인가전) 판매 및 설치	지에스건설㈜ 등	206,728	8.71
부동산 운영사업	- 부동산 임대(부동산 임대관리) - 부동산 관리업(주거용, 비주거용 부동산관리 등) - 민간투자사업(BTO/BTL) 관리 용역	제이영동고속도로㈜, 엠파크시설관리㈜ 등	98,002	4.13
소계			2,382,313	100.32
연결조정효과			-7,680	-0.32
합계			2,374,633	100.00

※ 자세한 내용은 [Ⅱ. 사업의 내용 - 4. 매출 및 수주상황]을 참조하시기 바랍니다.

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4. 매출 및 수주상황

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가. 매출실적

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1) 지에스건설

​	(단위 : 억원, %)

 

구분	유형	사업본부	제55기		제54기		제53기		비고
			금액	비율	금액	비율	금액	비율
국내	도급공사	건축ㆍ주택	90,086	67.0	81,768	66.5	50,573	56.0	-
		신사업	237	0.2	211	0.2	149	0.2	-
		플랜트	891	0.7	2,877	2.3	7,300	8.1	-
		인프라(*1)	2,715	2.0	3,011	2.4	4,529	5.0	-
		그린(*2)	2,342	1.7	1,462	1.2	744	0.8	-
	자체공사	주택 등	12,004	8.9	8,398	6.8	7,893	8.7	-
	기타	리조트 등	1,691	1.3	1,692	1.4	1,344	1.5	-
해외	도급공사	건축ㆍ주택	1,551	1.2	2,617	2.1	2,054	2.3	-
		신사업	5,414	4.0	4,053	3.3	3,166	3.5	-
		플랜트	2,106	1.6	3,084	2.5	4,772	5.3	-
		인프라(*1)	8,318	6.2	7,602	6.2	3,269	3.6	-
		그린(*2)	321	0.2	225	0.2	114	0.1	-
	자체공사	주택 등	-	-	-	-	-	-	-
	기타	임대사업 등	6,691	5.0	5,992	4.9	4,459	4.9	-
합계			134,367	100.0	122,992	100.0	90,366	100.0	-

※ 연결재무제표 주석사항의 부문별 정보를 세분화하여 국내/해외 및 공사 유형별로 구분하여 표시하였습니다.

※ 기타 매출은 리조트 매출 및 각 사업부별 임대, 기타 매출 등을 포함하여 표시하였습니다.

(*1) 인프라사업본부에는 호주사업본부가 포함되어 있습니다.

(*2) 당기부터 Eco사업부문이 그린사업본부로 명칭 변경되었습니다.

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2) 자이에스앤디

​	(단위 : 백만원, %)

구분	사업부문	매출유형	제24기		제23기		제22기
			금액	비율	금액	비율	금액	비율
국내	건축	공사 등	1,307,846	55.1	1,278,784	51.6	-	-
	주택	공사	250,371	10.5	337,320	13.6	165,239	37.9
	Home Improvement	공사	206,728	8.7	158,163	6.4	156,390	35.9
	부동산운영	용역	98,002	4.1	94,206	3.8	114,102	26.2
	소계	-	1,862,947	78.5	1,868,473	75.4	435,731	100.0
해외	건축	공사 등	511,686	21.5	610,538	24.6	-	-
	소계	-	511,686	21.5	610,538	24.6	-	-
합계			2,374,633	100.0	2,479,011	100.0	435,731	100.0

※ 2022년 03월 자이씨앤에이㈜ 인수로 건축사업부문을 추가하여 작성하였으며, 2022년 03월 01일부터 연결실적에 반영하였습니다.

※ 해외 부문은 자이씨앤에이㈜ 수출부문과 및 해외법인에서 발생한 매출을 합산하여 기재하였습니다.

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나. 영업조직

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1) 지에스건설

사업본부	부서
건축ㆍ주택사업본부	주택영업1담당, 주택영업1팀, 주택영업2담당, 주택영업2팀, 개발사업1담당, 개발사업1팀, 개발사업2담당, 개발사업2팀, 도시정비1담당, 도시정비영업1팀, 도시정비2담당, 도시정비영업2팀, 도시정비3담당, 도시정비영업3팀, 도시정비5담당, 도시정비영업5팀, 건축영업담당, 건축영업팀, 관계사영업팀, 디벨로퍼사업담당, 디벨로퍼사업팀, 건축Precon담당, 건축Precon팀, 자카르타지사
신사업본부	투자개발사업그룹, 해외개발사업1담당, 해외개발사업1팀, 해외개발사업2담당, 미주개발사업담당, 베트남개발사업담당, 베트남사업추진팀, 베트남상품운영팀, 하노이지사(베트남), E사업담당, E사업팀, A사업담당, A사업팀, P사업담당, P사업팀, G사업담당, G사업팀, DC사업팀
플랜트사업본부	플랜트영업ㆍ견적담당, 플랜트영업팀, 아부다비지사, 마나마지사
그린사업본부	클린에너지개발사업담당, 클린에너지국내사업팀, 클린에너지해외사업팀, 원자력팀, 클린에너지Grid사업담당, 클린에너지Grid사업팀, 환경사업담당, 환경사업팀, 환경신사업담당, 환경G사업팀, ECO팀
인프라사업본부(*1)	인프라국내개발담당, 인프라국내개발팀, 인프라국내운영팀, 인프라국내사업담당, 인프라국내사업팀, 인프라해외개발담당, 인프라해외개발1팀, 인프라해외개발2팀, 싱가포르영업지사, 호주사업개발담당, 호주사업개발팀
기타	정책협력담당, 정책협력팀, 중부지사, 영남지사, 호남지사

(*1) 인프라사업본부에는 호주사업본부가 포함되어 있습니다.

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2) 자이에스앤디

사업부문	부서
주택사업부문	주택영업1팀, 주택영업2팀, 주택영업3팀
Home Improvement 사업부문	정보통신수행지원팀, HI마케팅1팀, HI마케팅2팀, CS수행지원팀
부동산운영사업부문	PM사업1팀, PM사업2팀, 인프라운영사업팀

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1. 요약재무정보

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가. 요약연결재무정보

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(단위 : 백만원)

구분	제55기	제54기	제53기
	(2023년 12월말)	(2022년 12월말)	(2021년 12월말)
[유동자산]	9,482,032	9,411,595	8,195,112
ㆍ현금 및 현금성자산	2,244,925	2,023,701	2,718,390
ㆍ매출채권 및 기타채권	3,529,003	3,251,679	2,200,132
ㆍ계약자산	1,267,066	1,555,865	960,336
ㆍ재고자산	1,338,666	1,499,922	1,477,100
ㆍ단기금융자산	592,972	582,067	395,042
ㆍ기타유동자산	509,400	498,361	444,112
[비유동자산]	8,225,267	7,535,022	6,988,615
ㆍ유형자산	2,256,206	1,819,806	1,543,377
ㆍ무형자산	960,960	888,334	680,391
ㆍ투자부동산	764,901	926,375	1,096,940
ㆍ사용권자산	293,273	291,723	295,725
ㆍ관계회사지분증권	214,549	230,772	172,991
ㆍ장기매출채권 및 기타채권	1,374,648	1,204,451	1,195,973
ㆍ장기금융자산	784,575	713,678	600,464
ㆍ순확정급여자산	82,530	97,469	45,705
ㆍ이연법인세자산	1,133,526	960,552	949,180
ㆍ당기손익-공정가치측정 금융자산	263,978	273,951	250,735
ㆍ기타비유동자산	96,121	127,911	157,134
자산총계	17,707,299	16,946,617	15,183,727
[유동부채]	8,796,223	8,205,471	6,769,327
[비유동부채]	4,025,916	3,384,943	3,541,676
부채총계	12,822,139	11,590,414	10,311,003
[지배기업의 소유주지분]	4,314,459	4,831,633	4,625,316
ㆍ자본금	427,907	427,907	427,907
ㆍ자본잉여금	941,984	942,699	951,257
ㆍ기타자본	-36,808	-36,807	-36,801
ㆍ기타포괄손익누계액	-64,979	-161,984	-122,760
ㆍ이익잉여금	3,046,355	3,659,818	3,405,713
[비지배지분]	570,701	524,570	247,408
자본총계	4,885,160	5,356,203	4,872,724
​	2023-01-01 ~ 2023-12-31	2022-01-01 ~ 2022-12-31	2021-01-01 ~ 2021-12-31
매출액	13,436,685	12,299,196	9,036,575
영업이익(손실)	-387,945	554,835	646,486
당기순이익(손실)	-419,501	441,212	428,803
지배지분당기순이익(손실)	-481,945	339,274	408,477
기본주당이익(손실) (원)	-5,677	3,997	4,834
희석주당이익(손실) (원)	-5,677	3,997	4,815
연결에 포함된 회사수	113	106	97

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나. 요약재무정보

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(단위 : 백만원)

구분	제55기	제54기	제53기
	(2023년 12월말)	(2022년 12월말)	(2021년 12월말)
[유동자산]	6,360,360	6,055,660	6,085,166
ㆍ현금 및 현금성자산	1,435,229	1,151,292	1,967,103
ㆍ매출채권 및 기타채권	2,855,703	2,402,572	2,075,479
ㆍ계약자산	987,198	1,195,467	794,725
ㆍ재고자산	537,471	655,237	794,632
ㆍ단기금융자산	179,323	284,991	108,153
ㆍ기타유동자산	365,436	366,101	345,074
[비유동자산]	7,012,238	6,683,744	6,744,747
ㆍ유형자산	804,017	796,583	794,927
ㆍ무형자산	55,442	51,881	61,011
ㆍ투자부동산	618,968	783,504	961,604
ㆍ사용권자산	231,459	236,995	246,692
ㆍ관계회사지분증권	1,949,335	1,850,253	1,567,051
ㆍ장기매출채권 및 기타채권	1,717,773	1,428,734	1,604,919
ㆍ장기금융자산	252,529	300,072	303,879
ㆍ순확정급여자산	76,211	86,434	45,632
ㆍ이연법인세자산	1,052,252	850,868	850,747
ㆍ당기손익-공정가치측정 금융자산	188,783	204,082	197,638
ㆍ기타비유동자산	65,469	94,338	110,647
자산총계	13,372,598	12,739,404	12,829,913
[유동부채]	6,844,820	5,624,645	5,595,038
[비유동부채]	2,311,024	2,181,670	2,399,320
부채총계	9,155,844	7,806,315	7,994,358
[자본금]	427,907	427,907	427,907
[자본잉여금]	942,881	942,881	942,881
[기타자본]	-36,443	-36,443	-36,443
[기타포괄손익누계액]	-34,675	-27,043	28,270
[이익잉여금]	2,917,084	3,625,787	3,472,940
자본총계	4,216,754	4,933,089	4,835,555
종속ㆍ관계ㆍ공동기업 투자주식의 평가방법	원가법	원가법	원가법
​	2023-01-01 ~ 2023-12-31	2022-01-01 ~ 2022-12-31	2021-01-01 ~ 2021-12-31
매출액	9,377,834	8,613,703	7,795,915
영업이익(손실)	-709,423	281,011	514,791
당기순이익(손실)	-580,882	240,673	317,165
기본주당이익(손실) (원)	-6,843	2,835	3,753
희석주당이익(손실) (원)	-6,843	2,835	3,739

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#GS건설

#사업보고서

#건설

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