https://youtu.be/Z8DA2937V1E?si=C6-tQOpQvYkuRl_E
1. 중국 부동산 시장과 대도시 급여 대조, 한국 부동산 비교
- 중국 부동산 거품과 대도시 급여 대조, 한국 부동산 대비 높은 가격 현황 설명.
- 중국 전국평균 부동산값이 한국보다 현저히 높으며, 한편 한국 시장에도 부채비율이 높고 부동산 값이 지나치게 상승한 상태.
- 이로 인해 한국 부동산 시장에서도 가격 하락을 예상하는 의견이 있으며, 중국 역시 부동산 시장이 어렵다는 설명.
2. 중국부동산투자: 빈집 살 때 부자될 것으로 기대, 대규모 투자로 열심히 한다.
- 지난 20년간 부동산가격 *계속 상승*으로 중국인들은 부동산 투자에 *강한 기대*를 하며 대규모 투자를 했다.
- 부동산투자의 *대규모 스케일*이 *상상 이상*인 것을 시끌벅정하며 놀라워했다.
- 중국의 부동산투자 문화에 대해 설명하며 도시 이름 '원조'에서 온 *부동산 투자의 성공 사례*를 언급하였다.
- 원조 아줌마들의 부동산 투자 성공 이야기를 통해, 부동산으로 번 돈을 통해 전국적으로 투자를 이어나가는 사례를 소개하였다.
3. 부동산 시장에서 개혁과 거래 방식 설명, 그들의 예비역할
- 아줌마들이 *일곱~여덟 명이 묶어* 부동산 그룹을 형성하여 현금결제로 딜을 하며 부동산 거래를 조정.
- 이러한 부동산 그룹은 동호회 형식을 취하며, 특정 아파트 동을 집단구매하고 특정 조건하에 할인 협상을 진행함.
- 부동산 가격의 지속적인 상승과 경제성장 속에서, 부동산 투자는 안정적이라는 인식이 있지만, 최근에는 부동산 시장이 포화로 인해 변화되고 있는 추세.
- 일부 지역은 아직 이러한 추세에 수반된 변화를 경험하지 않을 수 있으나, 보다 교육을 받고 부가 큰 자들은 부동산 시장이 점점 어려워지고 있다는 인식이 강해지는 중.
4. 부동산 시장에 대한 분석과 부동산이 쓰러질 때의 조직적인 변화에 관한 논의
- 부동산 시장이 쓰러지기 위해서는 투매물량이 나와야 하지만 현재까지는 그렇지 않다.
- 부동산 문제가 표면으로 솟아오며 정보 빠른 사람들은 미리 부동산을 처분하고 자본 현금화 등의 노력을 기울였다.
- 에버그랜드와 같은 사건으로 부동산의 끝물이 다가오는 것을 예상하는 사람들이 이미 오랫동안 있었으며, 정확한 통계가 없어도 부동산이 현 상태로 유지될 것으로 생각된다.
- 부동산이 완전히 쓰러지기 위해서는 투매물량이 나와야 하지만 현재로서는 그런 상황이 오지 않고 투매물량의 출현이 어렵다는 것을 강조했다.
5. 중국 부동산 문제가 주택뿐 아니라 상업 부동산까지 영향을 미치는 상황
- 중국 부동산 문제는 *주택뿐 아니라* 상용부동산 문제도 숨이 턱에 차 있다.
- 부동산 개발업자인 디벨로퍼의 문제가 은행을 위협하고, 주민들에게 직접적인 피해를 줄 수 있음.
- 은행은 고객을 압박해 이익을 창출하며, 디벨로퍼들은 제2금융권에서 자금을 대출받는 등 위험을 키우는 경향 있음.
- 중수 그룹의 빚 문제가 그림자금융을 떠올리게 하지만, 그림자금융 정의에 따라 해석 차이가 있음.
6. 중국의 그림자 금융 현황 및 은행 대출 프로세스
- 미국귀국한 중국에서 은행 예금 이자가 매우 낮아 대출 필요한 기업들이 대부분은 은행 대출을 찾는다.
- 중국 은행 대출 조건이 까다롭고 관료적이어서 대부분의 기업이 요구 사항을 충족시키기 어렵다.
- 대출 받은 기업이 다른 기업에 더 좋은 조건으로 대출을 제공하는 방식으로, 은행이 대출을 인수한 기업은 더 높은 이자율로 대출 재주도 가능하다.
- 그렇게 함으로써 기업은 높은 이자율에 비해 더 낮은 이자율로 자금을 끌어들일 수 있게 된다. 이 과정을 통해 실제로는 *담보 없이* 그림자 금융이 일어나고 있다.
7. 디벨롭프 모으던 중추기록 그룹, 파산 위기.
- 디벨롭프는 높은 금리로 돈을 끌었지만, 기업들이 휘청거리면서 중추그룹도 손실 위기에 처한다.
- 중추기록 그룹은 파운더의 갑작스러운 사망으로 인해 충격을 받았으며, 여러 회사들이 자금 지원 문제를 겪고 있다.
- 뉴스에 크게 나오지 않지만, 계속 파산 사례가 발생 중이며, 디벨롭프 지원을 하는 회사들도 문제 속에 빠져있다.
- 금융 사태가 예측할 수 없는 사건으로 발전 중이며, 회사는 여전히 파산 위기에 직면하고 있다.
8. 주택 구매로 인한 부채와 불안한 부동산 시장에 대한 우려
- 주택 구매로 발생한 부채로 인해 자산 손실 가능성에 대한 우려가 커짐.
- *부동산 시장 불안*으로 인해 건설 완공이 불투명해져, 주택 소유주들이 불편함을 겪음.
- 자산이 부채로 변하면서 경제상황 악화로 실업 증가 및 장사 부진으로 어려움 겪는 상황.
- 부동산 시장 하락시 자산 가치 하락으로 심각한 상황 발생 가능성에 대한 우려 증폭.
9. 아파트 골조만 있는 상태에서 중단된 건설로 인한 고난을 겪는 중국 사람.
- 아파트 구매 후 건설 중단으로 *디벨로퍼* 파산, *신용불량*자 되면 *교통 이용 제약* 발생.
- 중국은 *파산 제도 없음*, *지방 정부 조치*에 따라 생활 제약 증가.
- 신용불량자는 *고속차 조차 이용 불가*하며, 살 곳을 잃거나 *초기 건물 골조 사람*들이 머물 수밖에 없음.
- *보안 문제*를 위해 신분증 필수, *필요 없어진 인구* 늘어나는 상황 속에 살아가는 고통 소개.
10. ️중국 부동산 정책에서 개발자와 은행 사이의 금융 압박
- 상상력을 발휘하여 중국 부동산 정책에 대한 우선순위에 대한 질문을 제기.
- 중국 정부는 부동산 공사 완공을 강조하며, 화이트리스트 정책을 통해 개발자와 은행에 대한 금융 압박을 가하고 있다.
- 은행이 융자를 거부하면 문제 발생 시 책임을 물을 것을 염려하여 정부가 화이트리스트 수립하여 책임 회피하는 상황 속에서 정책을 집행.
- 개발자들에게는 공사 완공을 강요하고, 금융기관에는 융자를 강요함으로써 정책 이행을 촉진하고 있다.
11. 중국 정부의 부동산 문제와 규제에 대한 의견교환
- 중국 정부는 부동산 정책을 강화하며, 이로 인해 현지 국민들은 *경제적 영향*을 우려한다.
- 부동산 문제가 주식 시장으로 파급되어 내 주식이 하락하면서 *경제 불안감*이 커지고 있다.
- 정부 규제로 인해 은행들은 *책임 전가*로 인한 *대출 증가* 현상을 경계해야 할 것이며, 상황에 따라 *위험이 커질 수도* 있다.
- 이러한 상황에서 중국 내부에서는 *정부 규제*와 *부동산 문제*에 대한 접근 방식을 고민하고 있는 것으로 파악된다.
12. 국유기업과 민간기업의 프로젝트 실력에 대한 비교와 국유기업의 땅 확보와 경쟁력
- 국유기업과 민간기업의 프로젝트 실력 비교에서 중국의 국유 디벨로퍼들이 많은 경쟁력을 보이며, *땅 확보*가 경쟁력의 원동력이라고 한다.
- 국유기업은 정부와 한 통속이어서 *좋은 땅을 확보*하고 *많이 확보*할 수 있지만, 민간기업은 *확보를 위해 노력*해야 한다.
- 미래 프로젝트가 이미 시작된 상황에서, *프로젝트 관리와 하청 업체선 관리*에 대해 민간기업이 뛰어나다고 언급되었다.
- 국유기업은 *쥐어짜는* 상황에서 더 어려움을 겪을 수 있다는 의견이 제시되었다.
13. ️정부의 프로젝트 지원 정책 및 개발자들의 어려움
- 정부의 3개의 레드라인은 개발자들의 레버리지 제한을 목적으로 한다.
- 국유기업은 정부의 지시에 따라 프로젝트를 수행하지만, 어려움을 겪을 수 있다.
- 지방정부 산하 개발자들은 타당성 없는 프로젝트를 받아들여야 하는 경우가 많고, 상황에 대한 불안함이 증대된다.
- 정부는 레드라인 레버리지 비율을 확대하여 프로젝트 진행을 촉진하는데, 개발자들은 자신감 부족 및 어려움을 겪고 있다.
14. 중국 은행 상태 약화, 부동산 정책 변동, 지방 은행위기.
- 현재 중국 은행이 강세가 아닌 상황으로, 부동산 문제로 인해 경고음.
- 2016년 중국 정부는 부동산 가격 상승과 부채비율 증가로 인한 위기를 예방하기 위해 정책을 시행.
- 중국 정부의 노력에도 불구하고, 일부는 부동산 정책을 비판하며 금융 압박 우려 표출.
- 2016년 중국에서 많은 지방 중소은행 파산 가능성에 대비하여 은행 청산법 시행됨.
15. 은행 금융위기, 농촌은행 쇠퇴로 통합 방침 발표
- 금리 인하로 기업과 부동산 대출 부담 경감. 은행들은 힘든 선택을 직면.
- 과거 벌어들인 이익을 활용할지 아니면 힘든 선택에 직면할지, 경영자는 윤리적 책임을 더 강조하며 대응.
- 중국 정부, 농촌은행 쇠퇴 예상하여 통합 방침 발표. 지점 통합으로 금융위기 대응 급물살.
- 농촌은행의 쇠퇴로 한계에 직면하여 통합과 자금 조정으로 위기 극복하기 위한 정책 발표.
16. 중국정부의 정책에 대한 비판과 코로나 팬데믹의 영향
- 중국정부에 대해 이해하며, 최근의 정치적 상황을 논하고 있다.
- 발전 포탑에서 현재의 어려움을 예측했지만, 사람들은 경고를 무시하고 현재의 문제가 발생했다.
- 팬데믹으로 인해 예상치 못한 상황으로 전환되었으며, 부동산 경기의 변화에 대한 예측과 실제 상황의 대조가 이야기된다.
- 긴 호혜를 했다고 생각했으나 갑자기 코로나로 모든 것이 악화되는 모습을 보여준다.
출처 : 증시각도기
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#부동산
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