유령도시로 불리는 일본 ‘다마신도시’ 👀 진짜인지 사실 확인하고 옴 / 14F

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유령도시로 불리는 일본 ‘다마신도시’ 👀 진짜인지 사실 확인하고 옴 / 14F

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1. 1990년대 초 낮은 주택가격에서 급등, 이후 국내에서 발생한 막대한 공급으로 인해 비정상적으로 높아진 가격이 많은 수요추가로 인해 급락한 사례

- IMF의 분석에 따르면, 전 세계적으로 손꼽힐 만한 주택 버블 붕괴를 겪은 국가 중 하나로 1991년 당시 우리나라가 꼽혔다.

- 불교보스턴총영사관 경제사무소 전문가인 에드워드 브릳지는 이유를 막대한 공급으로 분석한다.

- 특히 1980년대 후반 진행된 수도권 200만원 주택 공급의 영향이 크고, 1990년대 초 내려간 저렴한 주택 가격은 다양한 수요로 인해 급등을 하였다.

- 하지만 국내에서 공급이 일어날수록 비정상적으로 높아진 가격은 더 많은 수요추가로 인해 급락하였다고 한다.

- 이로 인해, 대한민국 주택가격 폭락이 일어난 이유는 막대한 공급으로 인해 비정상적으로 높아진 가격이 많은 수요 추가로 인해 급락한 사례이다.

 

2. ️일본의 다마신도시: 주거 공급과 가격 변동, 노령화의 문제와 해결 방안

- 일본의 다마신도시는 1960년대 이후 주거 문제 대응으로 대규모로 개발된 신도시로, 우리나라의 신도시와 유사한 개념이다.

- 가격 변동과 노령화로 폐허로 오해되지만, 실제로는 다마신도시 인구가 급격히 증가하며, 대규모 주택 개발 지역으로 많은 관심을 받고 있다.

- 다마신도시에서는 노령화 문제를 일본 전체의 문제로 인식하고 있으며, 이에 대한 해결 방안을 모색하고 있다.

- 일본의 다마신도시는 대한민국 미래도시의 참고 자료로 활용될 수 있는 많은 유사점이 있다.

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3. 일본 다마신, 교통, 주택, 교육: 노령화 대처법

- 한국 출산율 최하위 OECD국 중 1인당 0.81명으로 노령화 문제 심각함.

- 다마신타운의 노령화 문제 해결을 위해, 균형 잡힌 개발 방식, 주택개발 및 대학교육 등 3가지 주요 요인 필요함.

- 일본 다마신도시는 대학 유입, 교통 분산, 주택 건설 등을 통해 개발 방식에 대한 균형을 맞춘 긍정적 예시를 보여줌.

- 교육의 중요성을 도립대학교 설립으로 보여준 바 있으며, 강남개발에 있어 핵심적인 역할을 한 명문 학교 이전 경험도 있다.

- 개발 초창기부터 교통 연결을 고려한 계획 반영 필요성도 중요함.

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4. 일본인들은 주택을 투자로 보지 않았지만, 주택 구매 시 거처 이동이 적어 삶의 질을 고려한다.

- 일본 사람들은 주택을 투자로 보지 않고, 1980년대의 부동산 버블 국면과 1990년대의 버블 붕괴로 인해 투자 의지가 낮아졌다.

- 일본인들은 주택을 구매하면 이후 거처를 옮기지 않으며, 주택 선택 시 여러 거주 환경과 삶의 질을 고려한다.

- 대신 도시 내 일부 지역에서는 활기가 보이는데, 도쿄 도립 대학 근처의 미나미 오사와역을 중심으로 다마신도시가 발전하고 있다.

 

5. 전 세계에서 스마트 신도시 건설, 그러나 어떤 이슈와 대안이 필요하다.

- 다마시청에서는 자원 효율성을 높이기 위한 '컴팩트 시티' 전략을 수립했다.

- 이를 위해 인구와 산업 시설을 핵심 지역에 모으고, 외곽지역에는 효율적인 산업기반 확충을 계획했다.

- 하지만 스마트 신도시를 건설하는 노력에서는 시민들의 불만을 간과하는 경우가 많다.

- 도시를 더 나은 공간으로 발전시키기 위해서는 4차 산업혁명 시대의 방법론인 스마트 시티를 다양한 시각에서 살펴 볼 필요가 있다.

- 스마트 시티 매거진 등을 활용하여 스마트 신도시에 대한 지속적인 대화와 대안 모색이 필요하다.

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출처 : 14F 일사에프

 

 

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